人民日报近日刊发文章指出，我国房地产市场正经历从“增量扩张”向“存量提质”的深刻转型。住建部数据显示，2026年前8个月二手房交易占比已达52%，首次超越新房成为住房交易主力，这一数据变化标志着行业已进入存量发展阶段。随着城镇化率接近67%、人均住房面积突破40平方米，房地产市场供需关系发生根本性转变，行业发展重心正从规模扩张转向质量提升。

存量时代下的政策调整方向

当前房地产调控政策正在向“稳存量”与“促转型”并重的方向演进。据公开信息显示，住建部近期多次强调要推动城市更新、老旧小区改造等项目落地，通过盘活存量资源带动投资增长。例如北京、上海等地已启动大规模危旧房改建计划，预计未来五年将新增100万套保障性租赁住房。政策层面正着力构建“防风险+促转型+惠民生”的三维框架，在遏制行业金融风险的同时，推动房地产企业向服务型、精细化方向发展。

住房品质提升与规范实施

随着居民对居住体验要求的升级，《住宅项目规范》等新规正在重塑行业发展标准。新版规范首次明确将室内空气质量、适老化设计、绿色建筑认证纳入强制性指标体系，并为存量住房改造提供技术指引。业内观察指出，这些变化倒逼房企从“重规模”转向“重品质”，例如万科近期推出的“好房子2.0计划”中，75%的项目已实现全屋空气质量检测全覆盖。

二手房交易增长背后的消费逻辑

当前二手房市场呈现结构性繁荣，折射出居民住房需求的深刻演变。数据显示，前8个月二手房成交量同比增长10.6%，其中改善型置换占比达63%，远超首次购房需求。这一趋势背后是居民对居住品质的追求：据某房产平台调研，购房者在决策时将“社区环境”“物业服务”等非价格因素权重提升至45%。这种从“投资属性”向“生活属性”的价值锚点转移，正在重塑房地产行业的竞争逻辑。

行业转型已进入深水区，但市场基本面支撑着长期发展信心。随着存量住房改造、保障性租赁住房建设等政策持续落地，预计未来三年房地产对经济增长的贡献将更多体现在品质提升和结构优化层面。正如北京大学光华管理学院院长指出：“当住房价值回归居住本质时，行业才能真正实现与人民群众美好生活需求的同频共振。”