中位数城市成内需增长核心引擎揭示消费潜力
近日，全球知名房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行发布《中国的中位数城市——未来中国消费潜力透视》报告。该报告以全国201个地级及以上城市为研究样本，通过构建涵盖消费能力基础、人口空间条件和消费实现规模三大维度的零售发展指数（RDI），对国内城市的消费能级进行了定量测算与系统分析。报告显示，中位数城市因其庞大的人口基数和显著的消费总量，正逐渐成为“十五五”时期扩大内需的核心引擎。
中段市场的崛起
随着中国城镇化进程的发展和社会经济水平提升，三四线及以下的城市市场正在快速崛起，成为推动国内消费需求增长的重要力量。“十五五”规划明确将扩大内需、提振消费置于经济发展战略的突出位置。然而，在实际运行中，头部城市和底部城市的商业成熟度与市场环境存在显著差异：一线城市虽然拥有成熟的商业设施和完善的服务体系，但高基数下增量空间有限；而低线城市则面临人口外流及购买力薄弱等挑战。
相比之下，以三四线为代表的中段市场凭借近七成的人口基础，在社会消费品零售总额增速方面表现突出。这些城市的崛起主要依托于三重核心支撑：首先，较低的居民杠杆率释放了更多的消费现金流；其次，返乡创业和人口回流带来了新的消费需求；最后，稳步增长的收入推动了消费升级趋势。
消费基本盘的三重支撑
报告指出，低杠杆水平是中段市场消费潜力的重要来源。数据显示，截至2024年，三四线及以下城市居民杠杆率为57.9%，显著低于一线城市67.8%和二线城市70.4%的平均水平。这意味着这些城市的居民债务压力相对较小，可支配现金流更为充裕，为实体消费扩容提供了稳定购买力基础。
人口回流则进一步催生了新的消费增量。随着强省会战略推进、产业梯度转移等政策效应显现，返乡创业趋势持续增强。据统计，2018年至2025年间，全国返乡入乡创新创业人员从780万人增长至1510万人。这批回流群体将高线城市的消费观念与生活方式带回本地市场，促进了县域咖啡馆、精品酒店和连锁餐饮等新业态的蓬勃发展。
收入稳步增长驱动消费升级是第三个关键因素。过去十年间，三线及以下城市居民人均可支配收入显著提升，增速高于一二线城市水平；2024年，这些城市的平均消费率达66.3%，社零复合增速也保持在较高位置，显示出较强的市场韧性与升级动力。
城市画像与布局策略
为了更精确地刻画中段市场的结构特征和商业潜力，报告选取了综合排名第85至115位的31座城市作为样本进行深入研究。这31个城市呈现出高度集聚的特点，在地理分布上形成了清晰的“中部腹地消费带”，其中约三分之二的城市集中在华东与中部地区。
根据六维指标分析，中位数带城市被划分为三种典型形态：规模导向型、效率导向型和均衡发展型。每种类型的商业布局策略各有侧重：
- 规模导向型以临沂、洛阳等为代表，特点是总量大而人均消费偏低。这类城市的市场基础雄厚，适合承载大规模的商业项目，并通过激活存量购买力来提升整体消费需求。
- 效率导向型则包括龙岩、景德镇等地级市，其特点在于尽管总体市场规模较小但人均收入较高且需求活跃度高。此类城市适宜发展高频次消费业态和高品质服务产品。
- 均衡发展型如孝感、岳阳等城市，在各维度指标上均表现平稳，没有突出的短板或长板。这些地方是标准化商业模型验证的理想场所，并具备向同类市场推广的良好基础条件。
报告还指出，尽管中位数城市的消费潜力巨大，但也面临一系列挑战：例如与头部城市的竞争压力、基础设施建设不足等问题。因此，在制定下沉策略时需充分考虑不同类型城市的特点和需求差异，实现精准化布局。
综上所述，《中国的中位数城市——未来中国消费潜力透视》报告揭示了中国三四线及以下城市在扩大内需中的关键作用，并为零售与商业地产企业提供了重要的市场洞察和发展机遇。展望未来，“十五五”规划的实施将进一步推动这些城市的消费升级和商业繁荣，成为中国经济持续稳定增长的重要支撑点。
戴德梁行首席政策分析专家魏东表示：“中位数城市构成了中国消费市场的坚实基本盘，其庞大的人口基数与不断释放的消费升级潜力是支持整体经济韧性的核心力量。”随着县域基础设施建设加速、本土品牌崛起以及服务和文旅消费需求的增长，这些城市的商业价值将愈发凸显。
